李光斗谈中国房祸:“立博备用网址限购令”调高了全世界房价

  中国房价越调控越高,正成为人类经济管制史上的一个笑话。当政府似乎穷尽了各种手段都无法把房价打压下来时,便使出了一个“绝招”——“限购令”——即限制消费者购房。可违反经济学规律的“限购令”不但没有限制住房价,反而向全世界输出了房祸——调高了全世界房价。

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  最新发布的消息显示,在中国70个大中城市中,6月份房价与上月相比下降的有5个,与2012年6月相比,价格下降的城市仅有1个。如此长时间的高增长,恐怕是任何行业、任何国家无可匹敌的。城门失火,殃及池鱼。中国各地区的限购政策出台之后,一下子拓宽了中国人民的眼界。他们再也不局限于在国内购房了,而是大举转向海外置业。搞得全世界房价都在中国“限购令”后一路飙升。

  当澳大利亚人还在纠结买房还是租房的时候,中国人早已抢先下手。在过去的一年里,中国人在澳洲房地产上已砸下42亿澳元(235亿元人民币)。

  作为华人住房投资的主要国家,在中国各地相继出台“限购令”后,澳大利亚终于抵挡不住压力,媒体上时常冒出“中国人又买了,又买了”,“好楼都让中国人买走了”等字眼。2010年4月25日,澳大利亚政府率先宣布限制外国人购买本国房地产政策,以遏制房地产价格节节攀高。澳大利亚政府甚至引入一套新的处罚制度:若发现外国人或房地产代理商囤房,将处以罚款或坐牢。为此,政府设置数据查证系统,以便追踪潜在违规行为。当局还设置热线,方便民众举报。

  与澳大利亚遇到同样境况的还有加拿大。2010年,加拿大温哥华由于中国人的大量置业,房价炒高了12%。中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例,从2011年的29%上升到2012年的超过40%。加拿大居民住宅的平均房价在过往10年来飙升了93.31%,温哥华的涨幅更是高达142.17%。2011年,当时的温哥华市议员及市长候选人Peter Ladner公开表示,鉴于温哥华房地产价格飙升,政府应限制外国人,特别是中国人购买房子。2012年4月,在加拿大温哥华的一次房地产论坛上,中国买家是否影响温哥华房市价格再次成了论坛的热点话题,中国买家也获得了“异常活跃”、“对房价的推动起着十分重要的作用”的评语。

  在美国,2007年中国人的购买额仅占海外买家中的5%。爆发次贷危机后,美国政府贷款政策收紧,许多华人申请不到“不查收入”的贷款,只得放弃买房。但中国人在美国买房的热情不降反升。2009年3月至2010年3月中国买家在美国购买住房花费73亿美元,2010年3月至2011年3月花费90.75亿美元,2012年3月至2013年3月金额更是高达122.76亿美元。今年1月份,美国房价同比上涨8.1%,这是美国房地产泡沫破裂前,美国房价的最大上涨幅度,也是2010年9月以来美国房价的最高点。

  在英国伦敦,以前买房的外国人95%以上是跨国企业高管。自从中国人进入伦敦房市后,很快便占据了伦敦房地产经纪公司七八成的业务量。2011年5、6两个月,中国买家便花费了1.2亿英镑。2009年到2011年,伦敦市中心房价增幅达到14.7%。2012年伦敦著名的金融区金丝雀码头,约1/3的新售房屋卖给了中国人。受其影响,当年伦敦市中心核心地段及传统高端居住区域的房价增长5%到10%。

  新西兰近期连续9个月刷新房价最高位,最大城市奥克兰的房价从2008年底开始上涨了39.1%,仅在近一年内就上涨了14.8%。而在新西兰购买房产的外国人中,两成是中国人。虽然新西兰政府至今并为对外国人购房出台相对应政策,但民众呼声极高。新西兰经济学家托尼·亚历山大近期表示,新西兰每个人都相信,奥克兰地区的最大炒房群体来自中国,并呼吁新西兰应限制外国人买房,可借鉴澳大利亚的法规。虽然托尼·亚历山大的观点有些片面,但不得不承认,中国买家大量涌入是推动新西兰房价上升的主要因素之一。

  在亚洲,拥有与中国近似文化的新加坡,逐渐受到中国购房团的青睐。2011年,中国购房者一度成为新加坡最大的外籍购房群体,占外籍买房群体的32%。随后,新加坡政府立即出台政策,对外国人在新加坡买房要征收10%的额外费用。这一政策虽然打击了中国购房者的热情,但仍未控制数上涨的房价。

  其实在中国大陆楼市沉睡时期,香港房地产早已惊涛骇浪。香港楼市给人的第一印象就是寸土寸金。97年香港楼市泡沫破灭,进入了一段低迷期。2007年上半年,内地客在香港购买豪宅的整体金额占比不过9.7%。但从2010年下半年起,香港的豪宅开始受到内地买家关注并屡创新高,内地客在港购买豪宅的整体金额占比升至28.8%。在豪宅的推波助澜下,香港核心区铺位租金也是水涨船高,成为仅次于美国纽约的全球铺租第二贵城市。香港房地产自2009年以来大约上涨120%。香港特区政府不得已推出一系列政策以控制房价暴涨,金管局也首次针对“收入来源非香港”的借贷人作出限制,要求比香港本地人多付一成首付。

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